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證券代碼：600120             股票簡稱：浙江東方             編號：2018-007

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要事項提示

● 本次關聯交易系公司下屬子公司湖州國貿東方房地產有限公司（以下簡稱“湖州國貿房產”）向關聯方浙江省浙商資產管理有限公司（以下簡稱“浙商資產”）出售其開發的湖州仁皇柏翠莊1號樓，并依照市場價格進行裝修，本次交易總價為6100萬元。

● 本次無須提交公司股東大會審議。

● 過去12個月內，除日常關聯交易外，公司與關聯方浙商資產存在其他關聯交易，系2017年6月公司出資1,590.37萬元向浙商資產收購其持有的浙江般若理財服務中心有限公司100%股權。

一、關聯交易事項概述

經董事會審議，同意公司下屬子公司湖州國貿房產向關聯方浙商資產出售其開發的湖州仁皇柏翠莊1號樓。本次交易以國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司出具的《浙江省浙商資產管理有限公司擬實施房地產收購涉及的湖州市仁皇柏翠莊1號樓市場價值評估項目資產評估報告》（國眾聯評報字【2017】第2-1246號）中的評估價值5498萬元為主要依據，經協商確定房產成交價5480萬元；同時，按浙商資產提交的裝修交付方案，湖州國貿房產將依照市場價對交易房產進行裝修，裝修費用不超過620萬。兩項合計，本次交易的最終定價為6100萬元。

浙商資產系公司控股股東浙江省國際貿易集團有限公司（以下簡稱“國貿集團”）的全資子公司，符合《上海證券交易所股票上市規則（2014 年修訂）》（以 下簡稱上市規則）10.1.3 之（二）中規定的關聯法人情形，本次交易構成關聯交易。本次關聯交易金額為6100萬元，未達到公司最近一期經審計凈資產絕對值的5%，根據《上市規則》10.2.5 條的規定，本次交易無需提交股東大會審議，不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。本次交易前的過去12個月內，除日常關聯交易外，公司與關聯方浙商資產存在其他關聯交易，系2017年6月公司出資1,590.37萬元向浙商資產收購其持有的浙江般若理財服務中心有限公司100%股權。

二、關聯方簡介

浙商資產成立于2013年8月6日，注冊資本27.18億元，法定代表人孫建華，企業類型為有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資），住所地為杭州市西湖大道193號301室。經營范圍為：參與省內金融企業不良資產的批量轉讓業務（憑浙江省人民政府文件經營）。資產管理，資產投資及資產管理相關的重組、兼并、投資管理咨詢服務，企業管理、財務咨詢及服務。國貿集團持有其100%股權。

浙商資產的主要財務數據如下：截至2016年12月31日，浙商資產資產總額1,885,381.55萬元；資產凈額523,861.48萬元；2016年度營業收入146,191.23萬元；凈利潤43,613.91萬元。

三、關聯交易標的基本情況

本次交易標的為湖州國貿房產開發的仁皇柏翠莊1號樓。仁皇柏翠莊項目位于湖州市吳興區仁皇山分區RHS（N）09-3地塊，于2012年10月開工，2015年5月竣工交付，總建筑面積158130.04平方米，住宅銷售基本完成，住宅銷售均價10213元/平方米。仁皇柏翠莊1號樓為該項目內的商業物業，土地使用權面積2771.12平米，土地使用權年限為2011年-2051年，該建筑物地上3層、地下1層。1號樓物業具體情況如下：

四、關聯交易的定價情況

2017年11月，國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司（以下簡稱“國眾聯”）對本次交易標的進行了評估，并出具了《浙江省浙商資產管理有限公司擬實施房地產收購涉及的湖州市仁皇柏翠莊1號樓市場價值評估項目資產評估報告》（國眾聯評報字【2017】第2-1246號）。根據市場法評估方法，國眾聯選取了在用途、交易日期、交易方式、區位狀況、實務狀況等方面與仁皇柏翠莊比較接近的三個項目（龍溪北路233號、金世紀銘城和金宸花園）一層沿街商鋪的銷售價格進行參考，同時結合層高、修正樓層、面積及評估師經驗等因素，計算得到柏翠莊1號樓一層單價為18273元/每平米，二層單價為11877元/每平米，三層單價為10050元/每平米，負一層單價為6332元/每平米。最終，確定的評估單價為10858元/每平米，進而得出評估對象評估價值為5498萬元。以評估報告為基礎，經協商確定柏翠莊1號樓意向成交價為5480萬元，另外，按浙商資產提交的裝修交付方案，湖州國貿房產將依照市場價對交易標的進行裝修，裝修費用不超過620萬。因此，本次交易的最終定價為6100萬元。

五、關聯交易暨對外投資事項的審議程序

公司八屆董事會第五次會議已于2018年3月2日審議通過了《關于公司下屬子公司向關聯方出售房產的議案》。關聯董事藍翔先生、朱杭烈先生、林平先生表決時進行了回避，公司獨立董事參與了該關聯交易議案的表決，均表示同意并發表了獨立意見。本次關聯交易事項無需提交公司股東大會審議。

六、獨立董事的意見

公司獨立董事金祥榮先生、郭田勇先生、于永生先生就此次關聯交易發表了事前審核意見及獨立意見, 本次交易有利于公司資金回籠，符合公司逐步退出房地產業務的發展戰略。本次交易定價以國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司出具的評估報告及市場價為主要參考依據，由雙方協商確定，價格公平合理，不存在損害公司及其他股東特別是中、小股東的利益的情況。公司董事會在審議該關聯交易事項時，關聯董事回避表決，審議程序合法，有效，符合《公司法》、《證券法》等有關法律、法規以及《公司章程》的規定，因此對該項議案予以同意。

七、本次關聯交易的目的及對公司的影響

本次湖州國貿房產將柏翠莊1號樓整體出售給浙商資產，有利于加快仁皇山項目的收尾進程，有利于資金盡快回籠，符合公司逐步退出房地產業務的發展戰略。

八、備查文件目錄

1、董事會決議；

2、獨立董事事前審核意見及獨立意見。

特此公告。

                                       浙江東方集團股份有限公司董事會

2018年3月3日